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虽然受短期政策调整影响，银行非利息收入面临放缓压力，但从长期来看，非利息收入受经济周期的扰动较小，在利率市场化大趋势下，商业银行未来转型的目标还应是继续加大非利息收入。大零售和金融科技成主要转型方向2019年，金融业经营形势、监管政策、竞争格局均已发生深刻变革，如何通过转型发展抢占先机，在未来竞争中占据有利地位，每一家银行都面临考验。

对万业企业和万通地产的问询函，交易所的关注焦点是标的企业状况，体现了其对于上市房地产企业转型的关注。7月31日，万通地产收到上交所的问询函，就交易的合规性、无法控制标的公司的风险、标的估值较一年前大幅度飙升、经营状况等问题进行了问询。值得关注的是，上交所还问到，公司近两年土地储备增长停滞，房地产业务开始收缩，要求补充说明未来是否拟转型锂电池行业，是否计划逐渐剥离地产业务。

我在2019年“十大预言”中讲到，为了对冲经济下行的压力，一些地方政府可能会悄悄地放松，我们房地产调控政策实施的是因城施策，有一些地方财政压力比较大，土地流拍比较严重的地方，可能会放松房地产调控，防止财政收入大幅下降，防止房地产市场出现大幅下跌，但是中央的政策仍然是让住房回归居住的本源，“房住不炒”，还是一个总的调控基调。

也就是说，2013年、2014年，重啤的毛利率之所以高于青啤，是因为费用统计口径存在不一致问题，而在规范成本费用核算后，重啤的毛利率开始较低于青啤，但，二者差距从2.22%缩小至1.2%，2018年前三季度（销售旺季）的毛利率开始反超青啤1.88%。

结合目前与房地产市场相关的一些数据上看，今年销售市场和土地市场热度整体均有所回落。来自国家统计局的数据显示，今年1月份至8月份，商品房销售面积为101849万平方米，同比下降0.6%，要注意的是，2019年以来商品房销售面积增速一直处于负增长态势；房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%；房屋新开工面积145133万平方米，增速回落0.6个百分点至8.9%。

“整体上看，监管层制定LPR报价利率，更多的希望在不进行全面降息的背景下，针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。严控房地产金融风险无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率，还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放，无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。